La entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley de Catastro, ha modificado las relaciones entre los registros jurídico y económico, al obligar a la identificación gráfica de las fincas, reformando también los procedimientos registrales regulados en la Ley Hipotecaria, constituyendo ahora la identificación geográfica de las fincas un imperativo legal en las operaciones registrales que afectan a su realidad física.
La obra comienza analizando el Registro de la Propiedad, los principios hipotecarios y su incidencia en el sistema registral; continúa analizando el Catastro, los efectos jurídicos de los datos catastrales y su relación con el Registro de la Propiedad; pasando a estudiar la coordinación entre ambos registros, desde los principios de su historia, y la normativa que los regula; ahondando por último, con detalle y rigor, en las bases gráficas registrales y los efectos jurídicos que despliega la identificación gráfica de fincas registrales.
Con esta obra, de lectura imprescindible, el lector toma conocimiento de lo que va a suponer una nueva era en la identificación gráfica de los inmuebles, expresando mediante coordenadas absolutas los vértices de las mismas, quedando así sus lindes ligadas al territorio, haciendo imposible su alteración, lo cual dota al tráfico inmobiliario de la seguridad jurídica de la que carecía en lo que a identificación de fincas rústicas se refiere. En definitiva, en el ámbito de la protección de los derechos reales, la identificación gráfica de las fincas sobre la Cartografía Catastral confiere al sistema un aumento de las garantías de protección frente a terceros, al plasmar sobre el territorio el bien al que se quiere dotar de dicha protección.
CAPÍTULO 1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1.1. El sistema registral de protección de la propiedad inmobiliaria y las fincas
1.2. Funciones y principios de funcionamiento del Registro de la Propiedad
1.3. Carácter público del Registro de la Propiedad
1.4. Títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad
1.5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: objeto y efectos
1.6. La finca registral
1.7. Primera inmatriculación
1.8. La calificación que realiza el Registrador
1.9. Opción de calificación sustitutoria a realizar por el Registrador
1.10. Dificultades en la identificación de las fincas rústicas
1.11. La defensa de la propiedad rústica
1.12. La unidad mínima de cultivo
1.13. Excepciones de la indivisibilidad y retracto
1.14. Estructura del Registro de la Propiedad en España
1.15. El trafico registral de fincas rústicas en España
1.16. El tráfico registral de fincas rústicas en provincia representativa
1.17. Las bases gráficas registrales
1.18. Principales problemas a los que quieren responder las bases graficas registrales
CAPÍTULO 2. EL CATASTRO DE RÚSTICA
2. EL CATASTRO DE RÚSTICA
2.1. Definición y tipos de Catastros
2.2. Antecedentes históricos del Catastro en España
2.3. Efectos jurídicos de los datos catastrales y su relación con el Registro de la Propiedad
2.4. Funciones del Catastro
2.5. Antecedentes de las bases gráficas catastrales
2.6. El Catastro en Internet
2.7. La referencia catastral
2.8. Regulación legal de las comunicaciones del Registro de la Propiedad y Notarías a las Gerencias del Catastro
2.9. La identificación gráfica registral de fincas rústicas mediante la referencia catastral
2.10. Consideraciones finales del Catastro y de la cartografía catastral en las bases gráficas registrales
CAPÍTULO 3. COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO
3. COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO
3.1. Consideraciones previas
3.2. El Registro y Catastro. La ineludible relación entre ambos
3.3. La coordinación como solución
3.4. Coordinación del Registro de la Propiedad y el Catastro en Europa
3.5. La solución en España
3.6. Historia de la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad en España
3.7. Normativa específica de coordinación Registro de la Propiedad-Catastro
3.8. Consideraciones finales acerca de la coordinación del Registro de la Propiedad y el Catastro en España
3.9. Relaciones entre la finca registral y la parcela catastral en el marco de la coordinación Registro-Catastro
CAPÍTULO 4. EFECTOS JURÍDICOS DE LA IDENTIFICACIÓN GRÁFICA DE FINCAS REGISTRALES
4. EFECTOS JURÍDICOS DE LA IDENTIFICACIÓN GRÁFICA DE FINCAS REGISTRALES
4.1. Concepto jurídico de base gráfica registral
4.2. Fundamento jurídico de las bases gráficas registrales e implicaciones de la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario
4.3. La identificación de la finca mediante la base gráfica registral
REPERTORIO JURISPRUDENCIAL
BIBLIOGRAFÍA
