Se examina el régimen legal aplicable a las inversiones inmobiliarias en España cuando el inversor tiene un elemento transfronterizo, bien por ostentar una nacionalidad extranjera, bien por tener una residencia fiscal o habitual en el extranjero.
La casuística es muy diversa y son muchas las problemáticas que pueden plantearse y que requieren de una respuesta adecuada: identificación, capacidad, residencia habitual legal y fiscal, legislación de control de cambios, inversiones extranjeras, Defensa Nacional, identificación de medios de pago, blanqueo de capitales, legislación comparada etc.
Además, en el libro se hace especial hincapié en el sistema español de seguridad jurídica en materia inmobiliaria, uno de los más perfectos del mundo (y de los más baratos), aunque susceptible de diversas mejoras y refuerzos también apuntados en la obra.
Capítulo I. Identificación
1. Medios de identificación y documentos necesarios
2. Elementos de identificación: datos identificativos a consignar en el documento
Capítulo II. El objeto sito en España de titularidad extranjera o de no residente
1. Normas de inversiones extranjeras según el objeto y la persona inversora
2. Compras de inmuebles en Zonas del territorio nacional protegidas por la normativa de Defensa Nacional
3. Examen especial de determinadas operaciones en prevención del blanqueo de capitales y prevención de la financiación del terrorismo
4. Adquisición según el régimen matrimonial extranjero
5. Identificación de los medios de pago
6. Legislación de CONTROL DE CAMBIOS
7. Prohibición de pagos en metálico
Capítulo III. Formalidades del documento que otorguen en España
1. Lectura y traducción
2. Redacción
Capítulo IV. Formalidades del documento otorgado en el extranjero
1. La forma y el contenido del documento extranjero: notariado latino, anglosajón y español
2. Los poderes, testamentos y escrituras otorgados por notarios extranjeros. Su admisión en España
3. Apostilla y legalización: Reglamento europeo 2016/1991 sobre supresión de apostillas (vigor 16/02/2019)
4. Documentos electrónicos
Capítulo V. Derecho comparado: legislaciones extranjeras. Breve resumen
1. Aplicabilidad del derecho extranjero en España
2. La prueba del derecho extranjero en España
3. Derecho de la Unión Europea
4. Legislaciones civiles extranjeras en materia de persona, matrimonio y sucesión. Remisión legal
Capítulo VI. Obligaciones tributarias en España de los no residentes y especiales de los extranjeros (y españoles) residentes
1. Residencia fiscal en España y en el extranjero
2. Acreditación de la residencia fiscal en España
3. Residencia fiscal en una Comunidad autónoma
4. Obligación personal y real de contribución —Impresos 720 y 210—
5. La doble imposición en diferentes países
6. Retención del 3 % del precio de venta de inmuebles cuando el vendedor es sujeto pasivo del IRPF de no residentes
7. Plusvalía del transmitente no residente
8. Puntos de conexión de los Impuestos de Sucesiones y donaciones
Capítulo VI. Otras cuestiones de derecho mercantil
1. Constitución de personas jurídicas en España (Normativa europea)
2. Sucursales, filiales, oficinas de representación en España de sociedades extranjeras
3. Formas de invertir económicamente en España a través de personas jurídicas
4. Modificaciones estructurales de sociedades extranjeras
