Análisis integral —desde la óptica del derecho civil común, foral, internacional y fiscal— de los acontecimientos, hechos y situaciones que pueden afectar a un inmueble en su vida jurídica y en el tráfico mercantil: adquisición por herencia, divisiones, complejos inmobiliarios, obras nuevas, rehabilitaciones, seguros, hipotecas, cancelaciones, anotaciones de embargo, usufructos, inscripciones, extinción de dominio, licencias, inversiones extranjeras, limitaciones de dominio, licencias de obras, poderes prohibiciones, propiedad horizontal, certificados, ventas de sociedades, permutas, edificaciones antiguas, reparcelaciones impuesto de transmisiones, … etc.
Obra única imprescindible para la práctica notarial y registral derivada de la transmisión de inmuebles urbanos y rústicos.
«Nil agit exemplum, litem quod lite resolvit», decía Horacio, de nada sirve un ejemplo que no resuelva el problema, el presente Tratado de Derecho inmobiliario ha sido escrito con esta finalidad, ofrecer al profesional del derecho una herramienta útil ante las dudas y problemas que se presenten.
La estructura del tratado es sencilla y a la vez profunda, existe un índice alfabético desde la A hasta la Z donde se abordan cuestiones jurídicas por voces (650 en total). El planteamiento es tratar cada voz con profundidad, claridad y practicidad.
El objeto de estos tomos es la finca, todo lo relacionado con ella, sea urbana o rústica así como también las propiedades especiales, una simple ojeada al índice nos aporta enseguida los conocimientos para abordar la cuestión que se suscite.
Todo lo anterior va acompañado en cada voz de sentencias del Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales, doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública —denominada entre 1909 y 2020 Dirección General de los Registros y del Notariado— resoluciones de la Dirección General de Tributos, se incide también en los derechos forales de las distintas comunidades, no es lo mismo una compraventa o un retracto en Madrid que en Barcelona, los requisitos varían, se aborda como no podía ser menos, la incidencia en cada voz del aspecto fiscal e internacional.
El propósito en definitiva de un libro debería ser como dijo Abraham Lincoln: «Las cosas que quiero saber están en los libros; mi mejor amigo es el hombre que me dé un libro que no haya leído».
Destacta por:
- Ofrecer una respuesta rápida, clara, directa, profunda y totalmente actualizada con 650 voces.
- No existe obra en el mercado que trate todo lo relacionado con el inmueble (urbano o rústico) desde el punto de vista notarial y registral que es el importante a la hora de su transmisión.
- Ser un referente en la materia.
(Índice con las tres primeras voces de cada letra a modo de ejemplo de las 682 voces totales)
TOMO I
A
Accesión
Acciones contradictorias del dominio y demás bienes inscritos
Acciones de filiación. Reclamación e impugnación según el Código Civil
(…)
B
Beneficio de inventario y el derecho de deliberar
Bienes Gananciales
Bienes privativos en la sociedad de gananciales
(…)
C
Caducidad en un procedimiento de legalidad urbanística cuando la Ley no establece un plazo específico
Cálculo de la legítima
Cambio de documento identificativo
(…)
TOMO II
D
Dación en pago de deuda
Dación o adjudicación en pago
Declaración de obra nueva acabada en las legislaciones Autonómicas
(…)
E
Efectos de la declaración de concurso sobre la esfera patrimonial
Efectos de la declaración de concurso sobre la esfera personal
Ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados
(…)
F
Facultades del órgano de administración de una sociedad
Fallecimiento del concursado
Falta de legitimación del tutor y la nulidad del testamento por incapacidad del otorgante
(…)
G
Garantías de la Ley de Edificación: seguro decenal, seguro de daños y garantía financiera
Gasolineras: concesiones y autorizaciones
Guarda de hecho
H
Heredero, institución
Herederos y usufructo
Herencia yacente y procedimiento de ejecución
(…)
TOMO III
I
Identificación geográfica de las fincas registrales: requisitos, procedimientos y efectos jurídicos
Identificación y capacidad de no residentes. Problema del cambio de documento identificativo: NIF/NIE
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
(…)
J
Junta de propietarios
Junta universal de una sociedad
Juntas de compensación. Normas estatales
(…)
L
Las fases del fenómeno sucesorio y el «ius transmissionis»
Legado a favor de prelegatario
Legatario de parte alícuota
M
Mandato
Matrimonio de españoles en el extranjero
Matrimonio de extranjeros en el extranjero
(…)
N
Naturaleza y fijación de la legítima. La computación e imputación
Navarra: régimen de conquistas, Disolución y liquidación del régimen de conquistas
Necesidad de expresar la superficie útil o la construida
(…)
O
Objeto y precio en el contrato de compraventa
Obligaciones del comprador
Obligaciones del vendedor: saneamiento por vicios ocultos
(…)
P
Pacto comisorio en Navarra
Pacto comisorio
Pacto de limitación de responsabilidad al importe de los bienes hipotecados
(…)
TOMO IV
R
Rango hipotecario: Posposición, permuta y reserva de rango
Ratificación y efectos de ineficacia del negocio jurídico
Reconocimiento de deuda y la hipoteca
(…)
S
Secretario de consejo de administración en una sociedad
Segregaciones o divisiones en suelo rústico según doctrina de la DGRN
Segregaciones o divisiones en suelo rústico, según legislaciones
(…)
T
Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica
Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Tanteos y retractos legales en Aragón
(…)
U
Uso de la vivienda
Uso exclusivo en la propiedad horizontal
Uso exclusivo y asignación en la propiedad horizontal
(…)
V
Vecindad civil su acreditación
Venta a carta de gracia en Cataluña
Venta bienes de menores conforme al artículo 461-24 del Código Civil de Cataluña
(…)
Z
Zona de interés para defensa
Zona marítimo-terrestre: Venta de finca
