La presente obra analiza la problemática material y jurídica que supone la morosidad en las Comunidades de Propietarios. Continuando la línea de las anteriores ediciones, lo hace desde un enfoque eminentemente pragmático y acogiendo la dilatada experiencia del autor en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal.
Se actualiza la obra, sobre todo a raíz de la última reforma de calado realizada por el art. 2.3 de la Ley 10/2022 de 14 de junio de 2022 que incorpora a la Ley de Propiedad Horizontal instrumentos y aspectos para favorecer el acotamiento de la morosidad. Y se aprovecha esta tercera edición de la obra para incorporar aspectos de la práctica forense que cobran notable relevancia en los procedimientos de reclamación de deuda con causa en la obligación de contribuir a los gastos generales.
La visión 360º de la cuestión de la morosidad en la Comunidades de Propietarios alcanza tanto a la gestión de la misma por parte de los Administradores de Fincas como a los aspectos jurídicos del procedimiento judicial de reclamación.
De la misma manera se han recogido los últimos pronunciamientos jurisprudenciales en la materia.
Prólogo. D. Sebastián Cucala Crespo - presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón
Capítulo I. Sujeto activo. La comunidad de propietarios
Capítulo II. Sujeto pasivo. El vecino y propietario
Capítulo III. Marco normativo
CAPÍTULO IV. Obligación de los propietarios y otras cuestiones
CAPÍTULO V. La afección real
CAPÍTULO VI. Tipología de vecinos morosos
CAPÍTULO VII. Tipos de deuda
CAPÍTULO VIII. Las comunidades de propietarios frente al concurso de acreedores
CAPÍTULO IX. Penalización de la morosidad
CAPÍTULO X. La reclamación de la deuda
Capítulo XI. La ejecución de sentencia
CAPÍTULO XII. La reclamación de indemnización por daños y perjuicios sufridos por la comunidad por la conducta del vecino moroso
CAPÍTULO XIII. La repercusión de la existencia de morosos frente a terceros
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